Il est essentiel de comprendre comment estimer soi-même sa maison en quelques lignes directrices. Car faire appel à un expert pour une estimation professionnelle n’est pas toujours faisable ou souhaitable.
Quelle est l’importance de faire soi-même son estimation de votre maison ?
Lors du calcul des droits de donation ou de succession, le fisc peut avoir besoin de savoir comment calculer la valeur marchande d’une maison à vendre. Lors de la détermination de l’impôt sur la fortune, vous devez également connaître ce calcul.
Il s’agit d’événements peu courants, mais qui ne sont pas inédits.
Il est souvent difficile de déterminer le prix de vente au mètre carré d’une maison sur le marché. Lorsque c’est le fisc qui s’en charge, cette procédure est souvent effectuée de manière bâclée et incorrecte car il a tendance à sous-estimer sa propriété afin de payer moins d’impôts. Toutefois, il est essentiel de savoir que si les autorités fiscales déterminent que la valeur réelle de la maison était inférieure à sa valeur d’évaluation, elles ajusteront automatiquement le prix.
Outre la nécessité d’une évaluation immobilière en cas d’enquête fiscale, les situations liées au divorce (qui rime avec partage de biens immobiliers) ne sont pas rares.
Dans ce cas, chaque membre du couple devra choisir les convictions essentielles du bien, qu’il veuille le vendre ou céder sa part à l’autre. Par conséquent, déterminer sa maison pendant cette période difficile nécessite davantage d’expertise et d’expérience.
Pour toutes ces situations, il existe des normes à suivre lors de l’estimation d’un bien.
Quelles sont les règles afin de correctement faire l’estimation soi-même de votre maison ?
Si cette étape n’est peut-être pas la plus difficile, elle est certainement l’une des plus importantes. Il est crucial d’estimer correctement votre maison afin de la vendre efficacement à un acheteur.
N’oubliez pas que si le prix est incorrect, aucune vente n’aura lieu. Mais comment le découvrir ? Comment dépasser votre rôle de propriétaire psychologiquement impliqué et établir un prix objectif ?
L’importance de s’informer correctement sur les prix du marché
La troisième ligne directrice pour éviter de se faire une idée de la valeur de son bien immobilier est de bien connaître les prix de l’immobilier au mètre carré sur le marché actuel.
Il est presque impossible de vendre une propriété si l’on ne dispose pas d’informations suffisantes sur la fourchette de prix actuelle ou moyenne du marché. Pour ce faire, commencez par consulter les annonces immobilières des professionnels en ligne ou dans les bureaux locaux. Cependant, recherchez les différences entre les deux propriétés et comparez ce qui est similaire. Regardez quand les autres propriétés sont en vente, leur surface, etc.
L’importance d’identifier correctement les principales caractéristiques de votre maison
La quatrième ligne directrice est l’ajustement des prix en fonction des caractéristiques essentielles. Les valeurs minimales et maximales de l’estimation diffèrent selon qu’il s’agit d’une maison dans un lotissement, d’une maison jumelée, d’une villa, d’une ferme, d’une petite ferme, etc. Les moindres détails doivent être pris en compte.
L’environnement immédiat, la surface, l’état d’entretien, le nombre de pièces, etc. sont autant de facteurs à prendre en compte.
Savoir estimer correctement les travaux pour votre futur rénovation
Le processus d’obtention des devis nécessaires commencera par la détermination du montant des travaux à réaliser. En effet, si des travaux nécessaires sont prévus, leur coût doit être comptabilisé.
Il doit donc éviter de l’inclure dans le prix de vente final. L’autre souci des travaux est qu’il est souvent préférable de les réaliser avant la mise en vente d’un bien pour lui donner plus de possibilités.
Ne pas mentir
Enfin, méfiez-vous des défauts imperceptibles ! Il est illégal de dissimuler à un futur acheteur certains problèmes qui auraient pu influencer le prix. La ligne directrice à retenir est d’augmenter le prix si aucune rénovation ne semble nécessaire, et de réduire la valeur si des travaux sont requis.
Toujours avoir une marge pour anticiper la négociation
L’avant-dernière étape consiste à prévoir la marge de négociation possible. Elle n’est pas exigée par la loi, mais elle peut plaire au public puisqu’elle donne l’impression que vous offrez vos biens à un prix inférieur.
Enfin, si la vente dure de nombreux mois ou années pour que les caractéristiques du bien évoluent de manière à influencer le prix, il sera nécessaire de refaire régulièrement l’estimation.
Peut-on demander une estimation gratuite d’une maison de la part d’un professionnel ?
En tant que particulier, ce n’est pas tous les jours que vous allez avoir l’occasion de faire une estimation de maison ou d’appartement, alors autant mettre toutes les chances de votre côté pour que celle-ci se déroule dans les meilleures conditions possibles ! En effet, il n’est pas rare de voir parfois certains particuliers se lancer directement dans l’estimation de leur maison, sans forcément prendre en compte l’avis des professionnels, comme les agents immobiliers.
Et pourtant, avec notamment certains d’entre eux qui peuvent vous permettre de bénéficier d’une estimation gratuite d’une maison, il serait dommage de ne pas en profiter ! Bien évidemment, dans le cas où vous pourriez faire appel à un professionnel de l’immobilier pour demander une estimation gratuite de votre maison, nous vous encourageons tout de même à bien vérifier qu’il n’y ait pas de contre-parties que vous ne seriez pas du tout prêt à accepter. En effet, certaines agences dans le domaine de l’immobilier acceptent parfois de réaliser une estimation gratuite de votre maison, uniquement dans le cas où vous accepteriez de leur confier la vente de votre maison…
Pourquoi faire appel à un professionnel de l’immobilier pour faire une estimation gratuite de votre maison ?
Si de plus en plus de français se tournent vers les agences immobilières pour pouvoir demander une estimation gratuite de leur maison, cela n’a rien d’un hasard ! En effet, bon nombre de personnes peuvent se tourner vers des agents immobiliers pour faire une estimation gratuite : ils peuvent ainsi savoir la valeur réelle de leur bien immobilier, qu’il s’agisse aussi bien d’une maison que d’un appartement. Par ailleurs, il est important de noter qu’avec leur expertise, et leur expérience à travers d’autres ventes qu’ils ont pu faire, vous pourrez avoir une estimation bien plus juste…
